內地商廈空置率21% 逾十年最高

未來新供應續增

世邦魏理仕上季數據顯示，內地十七個城市的寫字樓平均空置率，已創下○八年來新高。該公司中國區研究部主管謝晨表示，今年空置率的升勢，是全球金融海嘯爆發以來最嚴重的一次。

該機構分析指出，內地寫字樓市場受到多重負面因素衝擊，導致空置率高企。包括海外公司決定待中美兩國貿易戰緊張狀態結束後，再簽新租約；今年竣工的商廈大樓陸續增加，正釋放新一輪供應潮；租戶因應經濟放緩而更注重開支成本，開始轉向租金較低的商廈等。

以上海、深圳及北京三大一線城市為例，空置率均見上升，分別高達19.5%、19.1%及10.9%。其中，屬亞洲租金最昂貴商業區之一的上海陸家嘴，第三季空置率已漲至16%，遠高於三年前的3%。另外，內媒報道，北京寫字樓第三季新增供應量創近十年新高，加上整體市場需求疲軟，導致寫字樓空置率攀升，創下一一年第二季以來最高水平。

延長免租期吸客

事實上，為吸引租戶，內地寫字樓業主已提供延長免租期等優惠。儘管如此，謝氏透露，包括京、滬在內的十七個大城市之中，仍有十四個城市上季寫字樓租金出現下滑。