第二季住宅單位買賣按季倍增
新盤出籠刺激銷售
次季住宅買賣逾二千七個倍翻
【本報消息】統計局顯示,今年第二季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共3,593個,總值200.5億元(澳門元,下同),按季分別升94.2%及90.1%。住宅單位買賣有2,725個,比首季買賣1,379個,按季增加1,346個,成交總值169億元,升103.2%。有地產業者表示,下半年欠缺投資者支持,料後市平穩。
全季現貨住宅成交2,357個,較上季增加1,171個,成交金額升113.8%至137.6億元;住宅樓花買賣增加175個至368個,成交金額31.4億元,升67%。
現貨樓價升近一成
整體住宅單位每平方米實用面積平均價格(110,263元)按季升7.5%,當中澳門半島(109,987元)、路環(128,871元)分別升11.4%及1.6%,氹仔(101,515元)則跌3.4%。
現貨住宅單位每平方米實用面積平均價格(105,575元)按季升9.7%,主要是價格較高的樓齡不超過五年新樓佔比(27.8%)增加13.7個百分點所致;成交較集中在黑沙環新填海區,佔785個,氹仔中心區有247個、黑沙環及祐漢179個,平均價格分別為每平方米146,481元、98,455元及91,401元。
住宅樓花每平方米實用面積平均價格按季升3.2%至136,022元;路環的成交有235個、望廈及水塘44個、氹仔中心區36個,平均價格分別為每平方米131,981元、156,766元及140,931元。工業單位每平方米實用面積平均價格升7.5%至55,488元,辦公室單位升0.4%,為102,390元。
第二季訂立的不動產買賣契約有2,445宗,涉及的不動產數目(2,725個)按季升44.5%;訂立按揭貸款契約2,516宗,涉及不動產數目(5,005個)升62.2%。
下半年量價料平穩
私人建築方面,截至今年第二季在設計階段、在建中的住宅單位分別有8,176個及7,377個,另有302個正在驗樓階段。季內獲發動工批示的住宅單位有96個,無間隔單位佔總數64.6%。獲發使用准照的住宅單位69個,其中無間隔單位佔65.2%。
澳日 第二季不動產交易增幅明顯。有地產業者指,總結上半年樓市平穩,首季正值新春檔期屬淡季,踏入二季有新盤推出,刺激市場,帶動成交量,惟這未能實際反映樓市向好。近年樓宇住宅交易以首置為主,佔逾八成;自當局出台加徵“取得印花稅”,投資者至今未能完全消化,樓市價格上升,主因一手成交多,部分區域下跌相信因為二手成交呎價低。下半年,在外圍環境氣氛未有好轉,投資者觀望,料整體成交量及價格處平穩水平。
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