光明區在各區成交量中升至榜首
9月16日-9月22日一周內，深圳全市共簽約成交一手住宅759套/7.4萬㎡，環比分別大幅上升50.6%和48.2%。之前一周，在五大主力成交區中，除了寶安區之外，其餘的龍崗、龍華、坪山和光明四區成交量下滑幅度基本都在3成以上。此外，特別值得注意的是，上周光明區成交量一反常態，在各區成交量中罕見升至榜首。
二手住宅方面，上周全市分別過戶成交二手住宅1808套/15.0萬㎡，環比均約增長1/3；之前一周除南山區之外，各區成交量基本上均下滑超過1成。上周一、二手商品房成交量分類統計數據情況（一手房和二手房分別按照十區和六區進行統計）。
新增土地出讓及預售概況
9月16日-9月22日，該周深圳房地產市場公開市場無土地成交。周內新增4個預售專案——悅千山雅園、星河天地花園二期、京基禦景半山花園和華僑城創想大廈，共新增獲批住宅1899套、商業64套、辦公樓297套和380套公寓。具體資訊見下表2。
美聯物業數據顯示，周內全市共新增1個入市專案——京基禦景半山花園，均價約3.9萬元/㎡，主推戶型78-152平米，總價區間約256萬元-710萬元。
新增獲批預售專案表（9.16-9.22）
一手住宅成交量驟增約5成
9月16日-9月22日一周內，全市共簽約成交一手住宅759套/7.4萬㎡，為近6周來單周成交量首次回升突破700套大關，成交套數和成交面積環比分別上升50.6%和48.2%。
深圳全市一手住宅周成交量走勢圖
從各區來看，除羅湖區無成交和鹽田區成交量環比下降之外，深圳其餘各區上周一手住宅成交套數均上升。而之前一周，在五大主力成交區中，除了寶安區之外，其餘的龍崗、龍華、坪山和光明四區成交量下滑幅度基本都在3成以上。
從各區成交數據來看，特別值得注意的是，光明區共成交184套，環比大增4.3倍；成交套數居全市首位，亦成為上周全市一手住宅成交套數環比升幅最大的區。從個盤成交量來看，這主要來自於均價約5萬元/㎡的正大城和4.5萬元/㎡的天匯城二期的成交貢獻。
其他各區中，龍崗區共成交171套，位列全市次席，成交量環比上升超過2成。此外，鹽田區成為上周成交量環比唯一下降的區，環比下降 34.4%至21套。
深圳全市一手住宅周成交分佈圖（單位：套）
住宅個盤成交TOP10
在個盤成交量方面，分別位於光明中心區、龍華上塘片區和寶安中心區的正大城、壹城中心和海納公館分別位列成交量前三甲。其中，僅有正大城成交量過百套。從成交均價來看，4.5萬元/㎡-5.8萬元/㎡單價區間的樓盤個數占5成，另有約3成樓盤均價處於7.4萬元/㎡-10.8萬元/㎡區間。
深圳一手住宅成交量TOP10（9.16-9.22）
二手住宅周成交量止減回升
二手住宅方面，上周全市共過戶成交二手住宅1808套/15.0 萬㎡，環比分別增長34.5%和33.8%。從近12周的每週成交量趨勢圖可以看出，上周成交量至少是近12周以來的最高單周峰值。之前一周除南山區之外，其餘各區成交量基本均下滑超過1成。
深圳全市二手住宅周成交量走勢圖
從各區來看，上周全市六區二手住宅成交量環比均大幅上升——除南山區之外，其餘5區增幅都在3成以上。其中，寶安區以453套的成交量位居全市首位，環比上升39.4%；龍崗區成交430套，位居全市第二位，環比上升32.7%。此外，福田區成為上周成交量環比上升幅度最大的區域，環比上升48.1%至345套。見圖5
深圳全市二手住宅周成交分佈圖（單位：套）
專家預計10月成交穩中有增
上周全市住宅新房及二手房成交量均大幅上升，新房住宅簽約成交環比增幅超過五成。供應方面，全市共有4 個專案獲批預售，其中，入市的京基禦景半山花園獲批1645套住宅。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，在“金九銀十”的浪潮下，全市供應量及成交量均穩步上升，預計十月份樓市將持續該穩中有增的趨勢。值得注意的是，何倩茹於2個月前曾研判，預計開發商的開盤供應有望加大。
另外，根據美聯物業統計，預計9月份將共有17個專案入市。
深圳市9月份入市專案預測列表
來源:南方都市報
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