投資穩防守 勿盲目入市
樓市與經濟環境息息相關。經濟差、樓市交投淡靜，樓價難免回落；經濟好，樓市交投暢旺，樓價自然向上。但自從○八年金融海嘯拉開量化寬鬆序幕，全球熱錢泛濫，經濟周期與樓價走勢的表現開始有變。
今年新冠肺炎疫情衝擊全球，經濟衰退無可避免，各國為保經濟、穩就業出盡法寶。作為量化寬鬆始作俑者的美國，除緊急大幅減息，更宣佈無限量化寬鬆計劃，多少資金流入實體經濟尚屬未知數，但美股率先由低位反彈逾兩成，並非反映經濟已走出衰退陰霾，更多是市場憧憬熱錢流入，提前炒作股市。經濟能否迎來曙光，復甦力度有多大，欠缺實際數據支持，純粹“靠估”。
參考十年前全球量化寬鬆時，市場普遍預期樓市、股市受惠熱錢泛濫而再次大升。但觀乎近年表現，量化寬鬆的成效持續遞減，對市場的提振作用今非昔比，最多祇能穩住市場信心，未能有新突破。
近期本澳各項經濟數據急速惡化，部分居民收入大不如前，甚至飯碗不保，經濟何時復甦尚在觀望。即使未來內地重啟港澳自由行，旅客及其消費的復甦力度也可能大不如前。然而，疫情至今，樓價普遍較“硬淨”，雖回調亦不大，令人關注。誠然近年澳門實施的樓市辣招，提高入場門檻，部分緩衝樓市下調壓力，但亦為投資者借勢入市創造誘因。
由於住宅兼備居住、投資性質，持貨者最終需要有穩定的經濟收入，或有足夠的財富支撐供款。假如樓市單靠低息、熱錢支持，市場沒有穩定的就業環境，泡沫終有一日破滅。
政府提出各項政策保就業、振經濟，值得肯定，但經濟環境與疫前水平仍有距離，失業見頂回落未見期，各行各業明年能否重返疫情前的高峰，誰也說不準。誠然，經濟前景未明、各項數據未有見底回升跡象，居民收入可能低位徘徊一段時間，做任何重大投資決定前，更要衡量長遠防守力，做好穩守、持久作戰的心理準備，避免盲目跟風入市。
春 耕
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