A11.經濟 – 七月半月住宅成交量價回落

A11.經濟 – 七月半月住宅成交量價回落

比六月下半月少30%

七月半月住宅成交量價回落

【本報消息】財政局公佈，七月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有346宗，較六月下半月的495宗回落30%，每平方米實用面積成交均價為98,701元（澳門元，下同），較六月下半月下跌4.7%。有地產業者表示，市場購買力逐漸消耗，成交量有所回落，價格膠着。日前路氹區有新盤開售，銷情不俗，但對二手市場幫助有限。

首置買家佔主導

財政局資料顯示，七月上半月澳門半島、氹仔及路環區的住宅成交個案分別有257宗、77宗及12宗，較六月下半月分別減少123宗、13宗及13宗，每平方米實用面積均價分別為97,435元、98,731元及119,870元，除了氹仔區較六月下半月微升外，澳門半島及路環的均價均較六月下半月下跌。

按買家身份分析，本地自然人成交338宗，當中購買當天不持有住宅的成交有285宗，佔84.32%；購買當天持有一個住宅的成交有48宗，佔14.2%；購買當天持有一個以上住宅的成交有5宗，佔1.48%。

二手樓價續橫行

地產業者表示，四月起住宅成交轉趨活躍，且受樓市調控措施所限，基本上入市的買家仍以首置為主，每年的市場購買力有限。經過第二季的復甦期，因疫情而累積的購買力逐漸釋放，至今已消耗得七七八八，令成交量有所回落，但樓價方面暫時呈現膠着，業主觀望經濟復甦，買家則期望搵筍盤，二手樓成交價繼續橫行。

日前路氹區新盤開售，據業界了解，發展商首輪推出逾五十個單位已售罄，需要加推單位應市，目前市況下，銷情算是不錯。受現時稅務所限，二手投資的價值不高，主要是用家購買，成交未見活躍，故未有帶動二手樓銷情，預計今年內樓價保持橫行。