九月上半月住宅成交跌一成
【本報消息】財政局公佈，九月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有262宗，每平方米實用面積均價為102,220元（澳門元，下同），均為今年三月下半月以來低位；與去年同期相比，分別跌10.27%及5%。地產業者表示，九月數據反映暑假淡季成交慘淡，本月成交未見改善。目前買家觀望，發展商沒有特別加推優惠，市場欠焦點，地產中介步入成交寒冬期。
財政局資料顯示，九月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有208宗、46宗及8宗，成交均價分別為101,588元、104,081元及103,356元。按買家分析統計，本地自然人成交有261宗，當中購買當天不持有住宅的成交有204宗，佔比為78.16%，屬今年新低；購買當天已持有1個住宅的成交有52宗，佔比19.92%；購買當天持有1個以上住宅的成交有5宗，佔1.92%。
中介成交臨寒冬
美聯澳門營業董事洪莉莉表示，九月數據一般反映暑假成交情況，八月樓市淡季，成交較少，九月成交未見好轉。一方面是首置購買力已消耗得七七八八，要入市的已入市，未入市則觀望，發展商沒有加大優惠力度，樓市欠缺焦點。
二手市場方面，樓價未見顯著跌幅，但有換樓客出動換樓，加上個別大單位業主願意減價，有建築面積1,500呎以上的大單位成交呎價6,000多元，吸引換樓客成交，但佔整體成交比例不多，地產中介公司正面臨成交寒冬。
去年初有一批投資者、用家趕政策尾班車入市，以目前市況來看，這批住宅料沒有“水位”，但未見會急於放售，目前收到的放盤個案有10多宗，數量不算多。部分買家是剛需用家，將“上車”自住。另外，香港示威浪潮持續，持有澳門身份證的香港居民近月查詢有增加趨勢，不過也有香港投資者有意出售澳門物業，回籠資金回香港，準備捕捉下一次入市機會。
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