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A11.經濟 – 八月上半月住宅成交量穩價升

首置佔逾八成

八月上半月住宅成交量穩價升

【本報消息】財政局數據顯示，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有443宗，與七月下半月相若；每平方米實用面積均價為119,351元（澳門元，下同），較七月下半月升約9%。逾82%成交個案為首置買家。有地產業者表示，雖然多個發展商持續出售樓花，但外圍經濟不明朗，新盤氣氛明顯遜色，未來數月成交量料持平至微跌。

財政局資料顯示，八月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅單位成交量分別有289宗、137宗及17宗，分別較七月下半月跌11%、升26.85%及持平；每平方米實用面積均價分別為108,748元、142,100元及126,883元，分別較七月下半月升2.9%、22.2%及9.8%。

以買方分析統計，本地自然人的住宅成交428宗，當中353宗購買當天不持有住宅，佔82.48%；58宗購買當天持有1個住宅，佔13.55%；17宗購買當天持有1個以上住宅，佔3.97%。

樓花盤帶動呎價

地產業者表示，七月中下旬路氹金光大道附近有新盤發售，由於地理位置、配套在市場較罕有，加上單位面積細，呎價變相較高，銷情尚算不俗。買家簽約後有三十天繳稅期，故帶動八月上半月成交價有較大升幅，但並不代表整個樓市有顯著好轉。

中美貿易戰持續升級，環球股市下挫，經濟前景不明朗，買家心理受影響，樓市成交放慢。即使美國減息，也沒有吸引買家爭相入市，因經濟環境欠佳，買家觀望氣氛濃厚。多個發展商持續發售樓花單位，但銷情明顯不及年初熾熱，買家需時間消化負面消息，並觀望外圍氣氛會否好轉。預計未來數月樓市成交淡靜，與七、八月持平或微跌。