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A11.經濟 – 四月樓價回升成交偏低

前線地產經紀陷低收

四月樓價回升成交偏低

【本報消息】財政局公佈，四月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有四百四十三宗，每平方米實用面積均價為九萬七千八百一十五元（澳門元，下同），按月分別升百分之六點七四及百分之五點零二，但按年則跌百分之四十三點七及百分之八點九五。地產業者表示，多個樓花開售帶動住宅成交回升，但整體成交仍偏低，中小型地產中介、前線從業員面臨低收入問題。

據財政局資料顯示，四月，澳門半島、氹仔及路環的住宅成交別有三百四十五宗、八十二宗及十六宗，每平方米實用面積均價分別為九萬八千一百九十七元、九萬四千八百九十一元及十一萬二千零三十元。

按買方身份分析，期內，本地自然人購買有四百四十一宗，購買當天不持有住宅單位的買家有三百六十五宗，佔總量的百分之八十二點七七，購買當天持有一個住宅的買家有六十二宗，佔百分之十四點零六；購買當天持有一個以上住宅的買家有十四宗，佔百分之三點一七。

成交低迷期已過

地產業者表示，隨着疫情緩和，有置業需要的買家開始睇樓，成交較二三月活躍。發展商因應市場發展，陸續部署推售樓花單位，推出不少優惠助買家“上車”、換樓，令上月住宅成交回升，部分是樓花現貨成交。

隨着住宅成交回升，預計成交低迷期已過。樓價經過首季下跌後，目前處整固階段，未見顯著回升。畢竟部分居民工作、收入面臨的不確定性增加，需要時間復原。與過去幾年同期相比，今年三四月成交仍屬偏低。以取得牌照的地產經紀計算，大部分地產經紀每月○成交，中小型地產公司面臨更大壓力，普遍入不敷支，生計大受影響。