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A11.經濟 – 市場需求扭曲適時檢討首置界線

葉兆佳

市場需求扭曲適時檢討首置界線

【本報消息】兩年前政府放寬青年首置樓按指引，符合條件的青年，首置八百萬元或以下的住宅，最多可向銀行借八成。澳門銀行公會主席葉兆佳表示，該措施的確可幫助青年置業，但實施兩年後，反而令市場需求扭曲，集中購買八百萬以下的住宅單位，導致價格未有隨經濟走勢而調整。希望政府適時檢討八百萬界線，令需求回歸市場主導。

葉兆佳表示，兩年前放寬青年首置樓按要求，的確幫助了一批有需要的用家把握機會置業，措施成效值得肯定。不過，隨着時間推進，該措施也令樓市出現扭曲現象。

以去年為例，下半年本澳經濟下行，八百萬以上的住宅樓價已開始回落，但八百萬或以下的住宅樓價則逆市向上，因青年首置樓按祇容許八百萬或以下的住宅向銀行可申請八成按揭，令市場供求關係扭曲變化，導致八百萬以下的住宅樓價走勢與經濟走勢相悖，這是政策傾斜導致的結果。

該措施已實施兩年多，市場已有一定變化，希望政府適時檢討八百萬的界線。倘政府放寬青年首置樓按八百萬的界線或取消限制，銀行也會按照監管機構要求進行審批，包括申請人每月還款上限不能超過工作收入的五成，並會檢視申請人的工作收入穩定性，決定樓按比例。每年青年首置人數有限，相信銀行體系的風險可控。