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A11.經濟 – 穗消費信心不足二手樓成交減

A11.經濟 – 穗消費信心不足二手樓成交減

穗消費信心不足二手樓成交減

【本報記者廣州十四日電】廣州市房地產中介協會近日發佈最新數據，今年八月廣州全市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網簽面積分別為45.58萬和42.98萬平方米。消費者對市場前景信心不足，入市積極性回落，導致八月全市中介促成的二手住宅網簽面積環比減少逾1成。

統計數據顯示，廣州上月二手住宅成交全面下降。中心城區方面，受區域內一手項目分流影響，白雲和黃埔區網簽面積環比降12.52%和12.61%；荔灣、海珠和越秀網簽面積環比分別降3.45%、1.56%和1.45%。外圍區域方面，番禺、南沙和花都等行政區因一手項目分流，交投萎縮明顯，增城和從化區則相對平穩。

八月中介成交環比下跌，中原地產研究發展部認為，從買家還價的幅度來看的確不太理想，每周新增盤源過千套，購房者選擇非常大。

廣州中原數據顯示，八月中原二手帶看量環比下滑7.9%左右，錄得的新增購房客戶數量環比減7.8%左右。由此可見，當月二手客戶入市熱情下滑，部分客戶選擇觀望金九銀十走勢後再決定是否入市。

壓價明顯拉鋸期長

部分板塊客戶“壓價”現象明顯。據調研了解，目前部分客戶對市場信心較弱，在交易過程中出現過分“壓價”情況，但業主接受意願較低，議價讓利空間較窄。促使雙方處長時間僵持，成交周期明顯拉長。

業主放盤相對積極，市場上盤源充足。據監測統計，進入八月份以來，每周新增房源數量相對可觀，均處於千套以上。月度新增房源數量環比大漲14.47%，客戶的選擇較多。

廣州中原研究發展部監測發現，一九年八月，一次付款成交佔比僅13.8%，較七月淨減4.4%，較六月淨減2.3%。近兩個月看，商業按揭付款方式成交佔比明顯下滑。上月底，央行發佈住房貸款利率調整方案後，商業按揭付款可能會造成部分存在徵信問題的置業客戶購房成本加重，從而選擇其他付款方式，屆時佔比可能進一步下滑。