A11.經濟 – 粵首二月房產銷售降三成

A11.經濟 – 粵首二月房產銷售降三成

粵首二月房產銷售降三成

【本報記者廣州電】今年首二月廣東房地產市場分析報告出爐。根據省房協分析，受肺炎疫情影響，廣東房地產市場多項指標有較大幅度下降，商品房銷售量、訂金及預收款、待開發土地面積等指標同比降幅超過3成，商品房待售面積同比增14.4%。隨着國內疫情防控形勢持續好轉，房地產相關領域陸續復工復產，當前市場處於逐步修復階段。

待售面積增一成四

受肺炎疫情影響，今年二月份全省各地樓盤營銷中心基本關停，商品房線下銷售活動基本停滯；雖然部分企業採取線上銷售，但總體效果較有限。

一至二月，商品房銷售面積780.18萬平方米，銷售額1,101.95億元，同比分別降35.2%和30.8%；其中，一至二月商品住宅銷售面積682.90萬平方米，銷售額920.16億元，同比降34.7%和32.2%；每平方米銷售均價13,474元，比一九全年降4.5%，這也是當前房企普遍採取讓利促銷的結果。

從庫存情況看，截至二月末，全省商品房待售面積6,466.58萬平方米，同比增14.4%。其中，商品住宅待售面積3,225.99萬平方米，非住宅待售面積3,240.59萬平方米，同比增21%和6.2%。商品住宅待售面積增速較快，超過一六年末水平。

房貸利率助釋需求

一至二月，全省完成房地產投資1,309.57億元，同比降16.1%。商品房新開工面積1,315.48萬平方米，竣工面積1,313.28萬平方米，同比分別降23.5%和17%。從土地市場看，全省房地產企業新增入庫土地購置面積41.80萬平方米，成交價款27.89億元，同比分別降36.2%和36.1%。

省房協表示，從商品房銷售市場看，隨着各樓盤售樓處陸續開放，商品房銷售活動正逐漸正常化。一方面，在流動性寬鬆下，房貸利率趨下行，將有助提振市場置業信心和釋放購房需求；同時，部分樓盤售價下調，也有利購房需求進一步釋放。

但另一方面，鑒於當前仍處疫情防控關鍵時期，市場復甦尚不明顯。假設後市疫情影響逐漸消除，預計第二季市場需求將明顯反彈，加之房企推盤回款意願較強，商品房銷售量同比降幅將逐月收窄。