今年住宅成交跌至六千宗
【本報消息】統計局公佈，最新一期（一九年九至十一月）的整體住宅樓價指數為267.4，與一八年同期比較，整體、現貨住宅樓價指數的跌幅分別為1.1%及1.3%；樓花則升2.5%。有地產業者預計，今年樓市成交量較去年進一步減少至6,000宗，全年樓價則持平。建議放寬換樓按揭的成數限制，協助居民改善生活。
新供應不足樓價企穩
統計局資料顯示，最新一期的整體住宅樓價指數為267.4，與上期（一九年八至十月）相若，澳門半島(268.9)升0.1%，路氹區(261.5)則跌0.3%。現貨住宅指數為288.0，當中路氹區(310.4)跌0.6%，澳門半島(282.5)與上期持平。按樓齡劃分，六至十年、十一至二十年的住宅樓價指數分別跌2.4%及0.8%，二十年以上的則升0.4%。樓花指數(279.1)較上期跌0.2%。
仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威表示，一九年高級住宅及中小型住宅樓價分別跌5.3%及3.6%，租值各自跌2.7%及升1%，回報率分別為1.6%及1.8%。
據官方數據顯示，去年全年新落成住宅單位有2,572個，較一七、一八年減少。過去政府收回不少閒置地，導致未來可供應的住宅大幅減少。據資料顯示，一○年第四季設計階段住宅有31,364個，去年第三季縮減至8,588個。澳門新增住宅供應不足，為樓價提供支持，全年樓價料平穩，高級住宅預計微跌5%內，中小型住宅持平。
經屋重開私樓需求變
外圍經濟環境波動，今年住宅成交量料減少，成交仍以首置為主，部分發展商推出不同置業優惠刺激成交。雖然未來澳門私人住宅市場供應嚴重短缺，但珠海放寬限購措施，澳門經屋重開申請及橫琴新街坊項目等，為澳門居民提供不同選擇，將左右短中期的住宅需求。
仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，受政策影響，800萬以上物業成交減少，呎價吸引，部分業主有心換樓，但即使出售自住物業，也未必有足夠現金支付較大單位的首期，無法改善生活質量，建議新政策將800萬元限制放寬至1,200萬元，甚至取消該限制，由銀行按申請人條件審批，藉此提升二手單位市場流轉，增加私人住宅供應。
冀推換樓客按揭措施
中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，一九年住宅市場續由首置客主導，首置熱潮持續近兩年，隨着首置購買力消耗，成交總量亦隨之下降。據財政局資料推算，一九年成交量近8,000宗，較一八全年成交約1萬宗跌約2成。目前首置購買力已消耗不小，加上新一期經屋約3,000個名額已接受登記申請，將進一步凍結部分購買力，預計今年成交量再跌至6,000宗水平。成交將集中於大單位，並來自換樓客源。認為樓價將續平穩發展，未見有下調空間。
自首置措施出台後，大單位所需首期資金更高昂。由於首期成本動輒500-600萬元，一般中產家庭未必能負擔。故近年大單位成交量及價格遠低於市場水平。據資料顯示，面積100-149.9平方米（約1,076-1,613平方呎）及150平方米（約1,614平方呎）分別僅佔7.3%及2%。數字反映大單位累積龐大購買力，加上呎價與細單位比有2成差距，或吸引一些早前售出物業的小業主作換樓考慮。
期望新一年，政府因應市場實際需求，考慮針對大單位換樓市場，進一步推出換樓客按揭成數措施，協助有換樓需求但首期不足的居民換樓改善生活。
樓市
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