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A12.經濟 – 地產業倡取消首置年齡限制

樓市陰霾
不散，地產業
界冀適時檢討
辣招。

冀辣招鬆綁

地產業倡取消首置年齡限制

【本報消息】面對新冠肺炎疫情衝擊，雖然銀行為業主推出最多六個月“還息不還本”計劃，但企業生意不振，居民收入受損，樓價面臨一定壓力。有地產業者表示，政府應適當檢討過去制訂的樓市調控政策，建議因應市況，放寬換樓客的貸款條件、換樓年期限制，並取消首置年齡限制。

取印稅限換樓意慾

有資深地產業者表示，肺炎對各行各業都有影響，樓市成交受一定影響，但樓價目前仍審慎樂觀。議價空間雖較去年擴闊，但不至於大跌。看好疫情結束後，澳門經濟復甦，居民收入祇短暫受影響，但不至於無力供款、減價出售。

政府過去十年為應對樓價上升，推出各種辣招壓抑樓市炒風，住宅成交大幅減少，反映辣招有效。雖然樓價仍然上升，但主要是供應減少、居民收入改善、住屋需求大所致，並非辣招無效。

一八年政府推出取得印花稅，有助減少本地投資者炒賣住宅，並成功協助首置居民上樓，但就對換樓客施加不少限制。業主換樓買入新單位，需事先繳納取得印花稅項，無形中增加首期負擔。雖然法例容許換樓客一年內出售物業後，可申請取回已繳納的取得印花稅，但市況不明朗，等於逼使業主一年內減價出售住宅，才可取回已繳稅項。上述因素影響業主換樓意慾，寧願“一動不如一靜”。

冀放寬換樓客樓按

此外，業主換樓也受貸款指引制約，等於要預備六七百萬首期，並非每個業主都有能力預先準備數百萬首期，多數要出售物業後才有數百萬支付首期用作換樓。認為政府應適當放寬換樓客的樓按貸款，讓有條件的業主把握機會換樓，提升生活質素。

最後，政府的首置計劃局限於青年，設有年齡限制，超過四十五歲的居民不能享受首置的8成樓按，變相屬政策“歧視”。這批人如有穩定職業、收入，對銀行而言屬還款能力高的客戶，但反而被排除在政策外，做法並不合理。因此，建議取消首置樓按的年齡限制，讓本地居民首次置業都可申請8成樓按。

現時樓市交投淡靜，樓價欠缺上升動力，建議政府因應市場情況，適當調整實施多年的樓市調控措施，既協助有需要人士上樓、換樓，也幫助業界度過難關。