【本報消息】耗資過百億、興建逾十年的輕軌氹仔段前日正式通車,開創澳門軌道交通的新一頁,為居民、旅客提供多一種出行選擇。參考外地經驗,地鐵、輕軌站點附近的物業較為吃香。不過,有地產業者表示,在學術上鐵路軌道系統對樓價的影響有限,但現實生活有心理幫助。輕軌僅限於氹仔通行,價值未充分體現,暫時未見到對輕軌沿線物業有正面效應。
研究顯示幫助不大
環顧各地的樓盤宣傳廣告,發展商在推介廣告中會突出物業的地理位置優勢,鄰近鐵路站點,是其中一個宣傳重點,甚至成為升值潛力的賣點。鄰近香港為例,港鐵站點的上蓋物業較易引人關注。
到底輕軌站點是否會為物業價值增值,甚至成為引客賣點?仲量聯行董事總經理古嘉豪直言,該議題在地產業的學術領域上有不少研究,在學術層面探討,買家購買物業的行為,牽涉諸多因素,包括城市發展前景、人口數量、薪酬水平、文化背景、升值潛力、交通便利性等,鐵路軌道交通僅僅是其中一個因素,買家購買前會考慮一攬子因素,並不會憑單一因素決定購買行為,故學術研究上,鐵路軌道交通的落戶,對周邊物業的影響不大。
澳門段落成始反映
不過,回到現實層面,軌道交通落成卻是有可能影響沿線物業的價格。如新開發的市鎮,交通便捷有利區域發展,對樓價有正面幫助。縱觀澳門情況,本澳屬於已發展的城市,本身就已有巴士、的士等公交選擇,且不少居民都有自置汽車,出行較為便利,輕軌氹仔段通車,祇是為居民提供多一個出行選擇、新的出行模式,居民需要時間適應,暫時看不到對沿線物業的價格有太大幫助。
另一方面,輕軌目前僅局限於氹仔段,暫時未有延伸至澳門的時間表,未能方便居民外出工作、娛樂,出行便利性不算高,買家目前不會特別選擇輕軌周邊的物業,至少要輕軌澳門段落成,才能判斷實際幫助及反映價格。相反,有居民擔心輕軌帶來生活噪音,故業主不會因輕軌而特別提高叫價。發展商對市場變化的觸覺最敏銳,目前也未見有發展商針對物業鄰近輕軌站點而加大宣傳力度,繼續保持低調發售。
此外,輕軌氹仔段的站點周邊距離商舖仍有一段距離,街舖受惠的人流十分有限,對街舖租金、價值的幫助不大,投資者、買家沒有針對輕軌通車而增加查詢,反而關注港珠澳大橋通車後澳門的變化。
樓市
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