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A12.經濟 – 地產：樓市成交料平穩未見劈價

地產業
界料後市成
交量保持平
穩走勢

地產：樓市成交料平穩未見劈價

【本報消息】財政局日前公佈，八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有443宗，與七月下半月相若。有地產業界表示，買家簽約後有三十天繳稅期，故上半月數據主要反映七月成交量。認為澳門未來數個月的成交量會保持平穩，暫時未見因外圍經濟環境出現“劈價”跡象，一方面是特別印花稅抑制樓市炒賣，投資者的入市態度審慎；另一方面，業主換樓需要一定投資成本，目前樓價調整空間不大。

二手業主價格企硬

利嘉閣（澳門）地產有限公司高級首席營業董事馮偉航表示，八月上半月成交主要由新樓盤陸續推出帶動，包括銆海灣、公園大道等。自去年二月，政府推出樓市調控新措施，投資者的入市意慾減弱，目前為用家市場，估計後市會保持平穩，難有突破。

他指出，澳門現時整體經濟環境良好，保持較低失業率，居民存款數字穩定，人民幣匯率浮動亦在可接受範圍。雖然首兩季經濟出現收縮，又受到中美貿易戰和香港社會運動影響，但相信只是暫時性。即使外圍經濟波動，二手市場的業主還是“企得硬”，不會出現恐慌性拋售，因此價格不會大跌。

入市核實五證二書

近年內地樓市不斷升溫，澳門有多家銀行提供內地樓宇買賣的按揭服務。他指出，澳門銀行提供的按揭利率較內地相宜，目前本地銀行提供的內地樓宇買賣按揭服務主要集中在珠海。提醒本澳居民北上投資、置業要做好事前功課，不要迷信“明星效應”、人云亦云，要了解清楚土地、發展商的背景資料，透過合法銷售渠道購買，入市前須核實樓宇的“五證二書”有否齊全，才能有效保障所購之物業產權。

珠寬限購反應一般

安世地產總裁吳迪恆指出，暑假不少居民一家大小外出旅遊，睇樓客比平時減少，但與往年同期相比，今年暑假的交投量偏少，且集中在八百萬元以下的住宅，大部分為首置買家，其次才是換樓客。以往一手樓盤發售通常採取“賣完一輪停一段時間”的策略，如今一手樓開盤後仍然持續放售，可見市場轉變，發展商的售樓手法亦不斷革新。

近月有消息在社交平台發佈，指珠海購房政策再度放寬。他指出，近期有不少珠海、橫琴的地產業界分享有關消息，坦言澳門居民對珠海、橫琴的樓市行情比較熟悉，即使放寬限購，也不見得反應熱烈，對於大眾而言，只是多一個投資市場，實際上珠海優質地段的呎價也不便宜，與澳門相比有過之而無不及，要視乎用家和投資者對居住空間、配套設施等需求。