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A12.經濟 – 基建利好橫琴樓市受關注

橫琴基建配套漸完善，吸引澳人關注。

基建利好橫琴樓市受關注

【本報消息】澳門樓市成交淡靜，樓價膠着。隨着橫琴新口岸啟用，以及首期珠機城軌通車，地產業、居民均關注橫琴發展。有地產業者表示，橫琴漸受市場關注，特別是口岸上蓋物業多查詢，但配套、人流仍需時完善，投資者需耐心等待數年。另有地產業者表示，澳門物業成交有限，業界需加快拓展珠海項目增收。

澳人置業近六千套

自一四年起，橫琴樓市項目相繼進入澳門市場推廣，吸引不少居民到當地投資置業。珠海市統計局早前首次透露，目前澳門居民在橫琴購置各類物業為五千九百二十三套，約佔橫琴出售物業總套數的四分之一。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，一四年澳門經濟環境較好，已有橫琴物業來澳開拓市場。鑒於當時澳門經濟條件，橫琴物業開價較為進取，每平方米均價約四萬元（人民幣，下同），細單位更高達每平方米五萬元。不少投資者想把握橫琴機遇，甘願“開荒”。隨後幾年國家政策變動，橫琴樓價變動不大，當年買入的投資者仍在穩守。

近年橫琴物業市場再度活躍，越來越多居民關注。最近有橫琴新口岸落成及珠機城軌通車帶動，珠海西區的樓市政策稍放鬆，加上澳門銀行可為橫琴一手物業提供按揭貸款等，都是吸引澳人關注的原因。

等多五年才見升值

與五年前相比，橫琴樓價升幅不算顯著，每平方米均價普遍在四萬元，最近橫琴口岸上蓋住宅物業有地利優勢，每平方米均價五萬元左右，定價不算進取，故吸引不少澳門投資者關注。

目前，橫琴配套較五年前改善，但仍不算十分方便。隨着交通基建完善，商業配套開始增加，有助帶動人流，相信投資者仍要等多五年，才會看見顯著升值。

有地產中介公司負責人表示，澳門住宅成交祇有數百宗，難以養活全澳地產中介公司，故業界不斷尋找新方向，開拓市場增收。鄰近的珠海、橫琴自然是首選，特別是橫琴基建陸續完善，發展藍圖漸清晰，澳門居民漸看好前景，重新關注橫琴發展。現時該公司基本上每周到橫琴考察一次，了解當地環境及發展情況，及時部署，希望拓展收入來源。

橫琴物業種類較澳門豐富，價格約為澳門同類項目的一半。澳門銀行業最近可提供按揭業務，令居民較容易參與橫琴市場。特別是澳門利率跟隨美國走勢，低息持續下，資金最終要尋找出路。澳門樓市多限制，橫琴成為投資者的潛在選項。