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A12.經濟 – 外僱減需求少住宅租金料跌一成

企業裁
減外僱，住
屋租金有回
調壓力。

外僱減需求少住宅租金料跌一成

【本報消息】疫情衝擊經濟，企業紛紛節流，包括縮減外僱數量。有地產業者表示，企業裁減外僱、政府收緊外僱審批，均令住屋需求減少，租金已有下行趨勢，估計全年租金料跌10%至15%。

炒外僱削房津

自今年一月底新冠疫情爆發後，本澳失業率由低位回升。據統計局數據顯示，去年第四季本澳失業率為1.7%，最新一期（二○年三月至五月）的失業率已升至2.4%的九年高位，當中本地居民失業率更升至3.4%。因應經濟環境改變，企業削減外僱、政府收緊外僱審批。據勞工事務局數據顯示，截至今年五月底的外僱有189,274人，較去年十二月底的196,538人減少7,264人。

有地產業者表示，受疫情影響，博企、中小企均削減不必要人手，不為到期的外僱續約，自然流失減少成本。粵澳雖有限度恢復通關，但旅客市場短期無法恢復疫前高峰，人資需求未見增加，企業裁減外僱料持續一段時間；另有企業削減外僱的住屋租金津貼，變相要外僱大屋搬細屋。

五、六月已現外僱退租潮，當中以博企外僱租賃較多的路氹區為主，加上部分新盤入伙，租盤突然增加，但住屋需求持續減少，業主要讓步才能出租住宅。目前已有業主減租5%求客，但後市仍有回落空間，全年租金料跌15%。

大單位難出租

仲量聯行澳門及珠海董事總經理古嘉豪表示，政府二月中要求外僱留澳住宿時，企業急於為外僱尋找短租單位，一度帶動住屋需求，當中以八千元左右的兩房單位最受歡迎。不過，因應珠海外僱出入境限制放寬，珠海外僱回珠海居住，釋出部分住宅，隨着通關政策持續放寬，相信這批住宅單位會逐漸釋放。

由於本地居民甚少因住宅租金回落而選擇租樓，更多願意與家人同住，輪候社屋、經屋，或者直接購買私人物業。外僱住屋需求回落，住宅空置回升，業主減租留客預計是下半年趨勢，全年租金料跌一成。住宅單位越大越難出租，月租兩萬、三萬的租賃需求極少，月租萬七、萬八元的三房單位，可能回調至現時兩房的價格才有機會出租。相信待全球疫苗研發有進展，旅客市場恢復至疫情前水平，外僱才會回升並帶動住屋需求。