外圍欠佳 樓市交投平穩
八月上旬整體樓市氣氛淡靜，交投未見活躍，主因暑假出行外遊人士增多，父母們忙於照顧放暑假的子女，因此睇樓量以及買賣決定延緩，加上外圍經濟氣氛及香港社會運動影響。
根據財政局數據，八月一至十五日錄得申報印花稅的住宅單位成交共443宗，按月上升7%，比去年同期上升18.5%，首置人士仍高佔82.84%。向來都是成交王的“海上居”成交減至58宗，被路氹全新樓盤“銆海灣”後來居上，尊貴地段的酒店式精裝豪宅，齊備全屋室內裝修及家電，加上優惠付款方式，入場價適宜，成功吸引客戶嘗鮮，開賣幾日內已成交93宗，可見若樓盤符合市場需求，自然吸引人士進場買房。八月上半月平均實用呎價為11,088澳門元 / 呎，比上月上升7.8%，較去年同期亦上升19.8%，主要是新盤的成交帶動成交均價上升。
暑假結束，相信各大發展商加大力度催谷僅有的筍盤單位。皇朝區約655-1,770呎、開放式至3房的“雙鑽”，購買可享96折；東方明珠區的“君薈”約514 -1,186呎開放式、一房、兩房，少首期，合首置，95折再回贈印花稅，只剩最後幾套。同區的“海上居”不久即將推出第一幢所有單位，建築面積約440-490呎；還有望廈及水塘區的“信譽名門”，呎數由451-2,011呎，戶型設計多達112款，值得參考。
中美貿易戰、人民幣貶值和香港社會運動等影響着未來經濟的取向，對澳門博彩及旅遊帶來直接影響，澳門樓市一向供應有限，預料發展商定價將保持平穩，買家趁市場未有太大的動靜及早投資非常重要。
利嘉閣（澳門）地產首席聯席董事 湯兆輝
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