外圍經濟不明朗 新盤加推銷情遜
【本報消息】外圍政經因素變化，內地經濟增長放緩，本澳賭收走弱，為本澳經濟增添壓力，本澳樓市越趨冷清。有地產業者表示，中美貿易戰持續，內地旅客消費減少等因素拖累，樓市氣氛欠佳，新盤貨尾單位銷情不算理想，但本地就業情況理想，樓價未見大跌。擔心明年中美貿易戰再升級，進一步拖累全球經濟，明年樓價調整增添壓力。
觀望籠罩二手淡靜
地產業者表示，雖然新盤持續銷售貨尾單位，甚至續推各種優惠吸引買家，但銷情祇屬一般。主要受政策因素導致外，換樓客態度審慎，首置購買力已消耗得七七八八，需要時間累積。另一方面，外圍政經局勢不穩，影響買家入市信心，寧願觀望一段時間再入市。二手市場方面，業主普遍不急賣，議價範圍不算大，成交續淡靜。
澳門地產發展商會會長陸惠德表示，外圍環境欠佳，內地經濟增長放緩，居民收入增長也受影響，消費信心不及過去高，如今年內地汽車銷售下跌，就是其中一個指標。加上人民幣匯率貶值，訪澳內地客的消費力變相減弱，也拖累各行業表現，並會逐漸反映至樓市。
發展商加大優惠力度銷售樓花貨尾單位，可能是出於資金回籠需要。與此同時，市場上新盤選擇多，買家可以貨比三家，發展商需要推出優惠吸引買家關注，但買家入市熱情不算高，普遍觀望為主。雖然外圍局勢不穩，但本澳就業形勢尚算穩定，居民收入未至於大受影響，有能力負擔供款，毋須減價求售，故樓價未見大跌，最多祇是微跌。
明年樓市更添變數
目前擔心中美貿易戰前景，倘中美未能達成協議，內地明年經濟增長堪憂，內地客消費將進一步受壓，香港示威浪潮持續，澳門也間接受影響；另外，新政府今年底上任，房屋政策或有新思維，也為樓市增添隱憂，因此目前預計明年樓市情況未必好轉，且調整壓力正在上升。
值得指出的是，去年初有不少投資者在“取得印花稅”實施前趕尾班車入市。如今市況不及去年初，料明年上半年新盤相繼入伙時，持有多個物業的投資者面臨一定壓力，如堅持不“上會”，很大機會需要減價求售，對樓市短期走勢增添壓力。投資涉及風險，買家入市前需要審慎評估自身風險承受力。倘明年樓價有調整，樓市調控政策應適當放寬，特別是樓按指引需因時制宜，協助首置或換樓客改善居住環境，緩解社會怨氣。
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