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A12.經濟 – 有價無市成交淡六千中介分唔勻

疫下樓價居高不下，成交量跌。

有價無市成交淡六千中介分唔勻

疫下本澳樓價仍高企，成交量減少的同時，一眾地產中介的生計也受影響。有地產人士指，全澳約六千名地產中介經紀，去年成交量僅六千多宗，難以攤分，加上行業受制於政策監管，違規罰則高昂，希望未來政府可適時檢討《房地產中介業務法》，避免生存空間縮窄。

本報記者周月華報道

澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍表示，在地產中介牌照及實施取得印花稅等政策下，每年樓宇成交量下滑，由一八年的一萬多宗跌至去年的六千多宗，預料今年僅得約六千宗。

業界經營十分困難，不少居民等候新城A區的新樓，市場交投減少。生意淡靜，行業亦面臨舖租貴等問題，部分辦公室被逼由地舖搬入商廈。

除了這些因素，政府對地產中介監管規限令其感到無奈。房屋局只管有牌照的地產中介，但目前巿場上卻有另一種現象出現，如大廈管理員因與街坊相熟，很多時會充當中介角色促成買賣雙方交易。但管理員缺乏相關地產中介的專業知識，包括計算首期、借款及息率等，令客人有失預算的可能。

冀適時修改中介法

另外，當局針對地產中介人的罰則偏重，不少地產公司門口不敢張貼售樓廣告，擔心因文件或資料不足，隨時違犯規定被罰。此外，倘地產公司要搬舖，未能及時向當局遞交相關資料，亦立即被罰，更改地址亦要向當局繳交費用。繳費渠道單一，需到指定銀行排隊辦理，非常不便。《房地產中介業務法》一三年實施至今已近八年，針對以上問題，希望政府可適時檢討法律，否則業界生存相當困難。

至於樓價居高不下，她解釋並非地產中介炒起所致，中介純粹是介紹買賣雙方促成生意。要解決樓價高企問題，建議從源頭控制炒樓問題，例如限制發展商勿以“擠牙膏”方式售樓，以致不同時段出現不同價錢的情況。

近年政府收回多幅閒置土地，但至今並未有任何發展用途，故即使遇上疫情，樓價也無大跌，因有價無巿。建議政府對收回的閒置土地多加發展，例如批給土地興建房屋，增加巿場供應。