A12.經濟 – 澳經濟仍穩定未見樓價急跌

     【本報消息】中美貿易戰持續逾年，對全球投資意慾、經濟增長埋下隱憂，本澳經濟也持續向下，樓價面臨一定壓力。澳門建築置業商會會長謝思訓表示，本澳失業率、消費環境仍穩定，樓市成交減少主要是“辣招”影響，未見到樓價會急跌。

謝思訓表示，中美貿易談判時好時壞，內地經濟面臨放緩，但與此同時，銀行系統釋放資金流動性，內地經濟保持穩定，樓市也有支持。澳門方面，雖然GDP連續兩個季度向下、首八月博彩毛收入微跌，但整體經濟仍處高位，而失業率則維持低水平。

另外，訪澳旅客數字增長，特別是鄰近地區多旅客到澳門消費，消費力仍然保持平穩。本澳經濟實力較強，對經濟前景保持信心，物業市場仍然有剛性需求，價格有幾個月向上、有幾個月回落，但沒有見到樓價急跌情況。

調控影響成交向下

澳門今年住宅整體成交向下，主要是受到政府一連串樓市調控措施影響，拉高交易成本，令居民樓換樓也有困難，地產市場失去階梯化。目前，樓價整體平穩，銀行可考慮放寬樓按比例，特別是放寬首置年輕人的樓按比例。未必需要一次調升較大比例，可以循序漸進，如每次調升半成至一成，再觀察市場反應，以及銀行能否符合壓力測試，以科學態度處理，不認為會引致系統性風險。

舊樓太多空置率高

現時本澳樓宇空置率約8%，短期內看不到有回落，空置率較鄰近地區的3%高，但並非市場因素導致，而是舊樓太多不適宜居住導致空置。據業界統計，全澳八千幢樓宇，逾四成超過三十年樓齡，已逐漸不適合居民居住。

澳門近年面臨土地供應不足，現屆、下屆政府均要循土地供應方向作出檢討。倘土地供應出現阻滯，住宅樓宇供應也會出現問題，當供應跟不上需求，就會衍生高樓價問題，認為政府已收到有關訊息。暫時看不到短期內土地供應量會上升，業界等待政府作適當檢討，冀以科學態度處理土地供應問題。第五任行政長官賀一誠在競選期間提到以科學進程檢討土地儲備，故對此有信心。