A12.經濟 – 穗新房網簽逾千四套 止跌上漲

  穗新房網簽逾千四套  止跌上漲

【本報記者廣州廿五日電】廣州市住建委陽光家緣數據顯示，上周廣州新房網簽1,495套，環比上漲21.64%；網簽面積為163,180平，環比上漲24.71%。雖然成交已經止跌上漲，但從今年走勢來看，表現並不突出。開年至今37周平均單周網簽量約1,611套，意味着九月連續三周成交量均遠低於平均水平，“金九”名存實亡，“銀十”將成開發商衝擊今年業績的希望所在。

上周荔灣和黃埔區成交在中心區中持續領先。其中，荔灣區網簽155套，環比上漲 9.93%；黃埔網簽126 套，環比略漲5.88% 。從網簽面積來看，上周廣州全市共網簽163,180平方米，環比上漲24.71%。

一手樓市成交平穩

綜合看來，廣州九月以來的一手樓市表現並不出色，但也並非“大起大落”，仍然保持相對穩定的成交水平。傳統“金九”失色，“銀十”成為開發商希望所在。廣州中原研究發展部監測，今年“十 · 一”前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2,306套單位，推盤量比去年十一減少3個，但總推貨量較往年增加21%。

業內人士表示，在政策環境上，今年廣州樓市調控政策並未發生根本性調整，基礎環境未發生改變。自二○一六年底至今，樓市調控始終是內地熱點城市樓市的主基調。在因地制宜、因城施策、分類調控政策的指引下，穩地價、穩房價、穩預期是各地房地產市場發展的主旋律。

熱點城市逐漸下行

八月廿五日，央行宣佈個人住房貸款利率的定價基準從之前參考基準利率調整為參考貸款市場報價利率(LPR)。被認為是堅持“房住不炒”的舉措，具體影響上，購買二套房而言會受“加點”“限低不限高”等因素作用，從而抑制投資性購房需求，房地產市場預計會保持穩定。

中原地產首席分析師張大偉認為，當前房地產市場已經沒有淡旺季之分。全國看當下市場已經出現逐漸平穩的跡象，多個城市樓市逐漸開始衝高回落，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高。