A12.經濟 – 舊區物業善價沽未見炒風

都更法啟動諮詢

舊區物業善價沽未見炒風

【本報消息】都市更新法律制度進行公開諮詢，都更進展再邁出新的一步，市場憂慮舊區物業再被炒起。有地產業者表示，都市更新法律制度仍有不少變數，加上政府官員說法不一，且市場前景審慎，現時買入舊區物業需承擔較高風險。另有地產業表示，十多年前已有不少投資者買入舊區物業，目前正善價而沽，沒有急於出售壓力。

有地產業者表示，政府十多年前提出舊區重整後，儘管沒有法律配套，但市場上一直有發展商、投資者透過現金收購，收購整幢物業權益，有條件盈利的便申請拆卸重建。部分則受樓宇高度限制，至今仍未動工。

諮詢階段憂存變數

雖然今年政府在都更政策上有較大動作，但從市場公開成交資料及業內掌握的情況，均未見有投資者、發展商大舉購買舊區住宅單位。因都市更新法律祇是諮詢階段，最終版本如何未有定案，各界仍在觀望。特別是現時諮詢的方案，與候任行政長官賀一誠在競選期間的言論有較大出入，令人憂慮未來是否會出現重大變數。此外，今年本澳經濟前景、樓價水平與十多年前不可同日而語，政策未明下，現水平買入舊區物業需要承擔較大風險。

無可否認，十多年來一直有投資者買入舊區住宅單位，雖然不肯定有否針對都市更新獲利的意圖，但投資目的顯著。不過這類買家普遍求財，並非有心成為“釘子戶”，透過賠償可以解決，對推動都更進程的影響有限。最棘手的個案是私人情感或涉及遺產的業權，並非賠償可以解決。

投資者無急放壓力

有北區的地產中介人表示，政府十多年前首次提出舊區重整概念時，正值樓市急速起飛的時期，已有投資者把握機遇買入舊區住宅單位，少則一兩個，多則十幾個，一直等待政府推出舊區重整。

不過，這批投資者一等十多年，儘管當年政府提出的舊區重整至今沒有進展，但資產價格已升值幾倍，投資者一般償還樓按貸款，沒有資金壓力。今時今日政府再提都市更新，倘沒有一定誘因，也難以吸引這批投資者同意政府提出的都市更新。祇要這批投資者不放手，加上沒有法律配套，政府推進都市更新的步伐將寸步難行，時間拖得越長，越難取得進展。