A12.經濟 – 調查：內地明年房價增幅放緩
調查：內地明年房價增幅放緩
【路透社北京電】路透最新季度調查結果顯示，隨着調控政策持續顯效，中國樓市將延續增長放緩之勢，明年房價增幅或降至近五年低位，同時成交量同比下降，投資增速亦有所減慢。
儘管多數受訪者認為明年政策總體基調仍是“房住不炒”，開發商融資環境可能不會有太多改善，但經濟下行壓力加大之際，預計會有更多城市加入政策微調隊伍，以穩定當地樓市，同時隨着LPR（貸款市場報價利率）下調，整體利率水準趨降，亦為樓市提供支撐。
十家接受調查的分析機構對明年住宅均價的預估中值為上漲3.1%，九家對明年上半年的預估中值為上漲3%（與前次預估值一致）。對明年房價變動預測從-5%至8%不等，對明年上半年的預測區間在-8%到5%。
路透根據國家統計局資料測算，十月七十個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7.8%，為14個月新低。
房策偏緊價增約5%
仲量聯行中國區研究部總監姚耀稱，二○年中國整體宏觀經濟將繼續承壓，雖然貨幣政策可能適度放鬆，但房地產調控政策將維持偏“緊”狀態。在此背景下，總體需求有所放緩，預計未來七十城市整體價格增速將繼續回落，明年全年價格增幅在5%左右。
國家金融與發展實驗室的房地產金融研究中心主任蔡真指出，房價上漲預期已完全轉變，市場觀望情緒濃厚；一線城市房價上漲乏力，二線熱點城市租金資本化率已接近一線，三線庫存壓力明顯。他也認為明年房價漲幅會回落。
是次調查顯示，多數受訪者認為明年房價仍會上漲，但漲幅較今年收窄。他們提及讓房價漲勢承壓的原因有三四線樓市的量價下滑、調控政策收緊的效應持續顯現等；而房價能保持上漲，得益於貨幣政策適度放鬆（如LPR下調）、人才引進助推部分地區需求等。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，房地產仍然是中國經濟發展的重要支撐，保證房地產市場的平穩是當前階段經濟發展的重要訴求，“房住不炒”不會動搖，房地產信貸環境無大幅放鬆的可能，開發商在拿地開工決策上將趨於理性。
受訪半數料成交降
調查顯示，成交量方面，預計明年同比下降的受訪者有五位，三位表示會上升，一位表示短期回升但後勁不足，一位預計會持平。六位提供預測數位的受訪者對明年成交量同比增速預估區間為-5%到5%，中值為-3%。受訪者提及成交量下降的原因主要是政策持續收緊、棚改退潮導致的需求減少；但認為成交量將上升的受訪者提及房企加大推盤力度、房貸利率有望下行等利好因素。
幾乎所有受訪者均預計明年投資增速較今年回落，主要由於融資管道收緊環境下，開發商放慢拿地節奏，進而影響到房地產投資中的土地投資增速。給出具體資料的七家機構對明年房地產投資的預測中值為6%，範圍在5-12.5%。
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