一手住宅稀缺 未來供應或斷層

今年首季樓宇交投表現乏力，整體樓市成交宗數創下近四年新低。

有地產業界人士預料，一手供應續以新盤貨尾及小型項目為主，全年推售的住宅單位或只有數百個。

中介指出，短期內數百個單位的大型新項目將變得稀少。

去年新盤盤源缺乏，加上宏觀經濟不明朗等因素，一手交投表現乏力，整體樓市成交宗數亦創下近四年新低。今年情況更嚴峻，疫情突襲本澳，一度令交投停頓。

地產業界人士表示，今年開售的新盤將更少，一手供應繼續以新盤貨尾及小型項目為主，相信全年推售的住宅單位或只有數百個。（文：產經組　圖：資料圖片）

綜合地產中介意見，現時的市場氣氛偏弱，暫未有發展商會推出全新樓盤。縱然有發展商去年底已取得「預售許可證」，本部署於今年首季推盤，但因全球疫情影響，經濟低迷，發展商不會考慮這階段推新盤，會「睇定啲先」，需待疫情過去、市場氣氛相對緩和後方會考慮。

預料今年次季或會有一兩個樓盤推出市面，至於具體有多少單位供應，或分開多少期推出，需視乎不同發展商的銷售策略。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，受疫情影響，據他了解澳門暫時未有新的樓盤會推出市面。利嘉閣（澳門）董事總經理廖梓嘉也指出，目前情況，相信近期已無新的樓盤推出，「發展商會再觀望多陣先決定」。

主要銷售新盤貨尾

近期所謂新盤市場，主要是發展商將之前的一手盤貨尾推出，如「君薈」及「晉海」，提供一定的優惠以吸客。中介透露，目前市場仍在被動地消化去年推出的樓盤，包括「海上居」、「東方海岸」等。

何兆恒直言，去年已推出「東方海岸」、「擎天匯」及「晉海」等的樓盤貨尾仍在出售，但不是每個發展商也推出宣傳活動推廣，「許多就只係放喺度等人買」，是過去常慣手法。

發展商謀定而後動

何兆恆亦表示，今年新盤盤源持續缺乏，數量或較去年少，主要為已開售的新盤，或是一些只有十多至數十個單位的小型項目。廖梓嘉亦指出，今年新盤供應以路環的「擎天匯」、「金峰名鑄」及「銆海灣」，水塘區的「晉海」，筷子基的「東方海岸」等貨尾為主。

「已開售的項目仍有不少單位可推出市面。現時澳門的新盤銷售策略一般是這樣，發展商慢慢開售，每次提供數十個單位。」

小型項目方面，她補充稱，大部分要到臨近開售時刻，市場才有詳細資料，暫時未有太多相關消息。

預售許可數量創新低

俗稱「樓花法」的承諾轉讓在建樓宇的法律制度於2013年6月生效後，在建項目需得到「在建樓宇預先許可」才獲准出售樓花，所以獲得「預先許可」的項目數量，某程度亦反映接下來的新盤盤源情況。

據工務局的樓花資料顯示，去年只有八個項目獲「預先許可」，創下自「樓花法」生效以來的紀錄新低，數量遠較2018年的27個項目和2017年的20個項目少。另外，有關數據顯示，去年八個獲許可的項目，總住宅供應量僅約60多個

未來供應或斷層

提到新盤供應短缺，中介認為業界近年一直有提出一手樓供應斷層這問題，「未來一兩年應該還未斷層，但當所有新盤都陸續推出後，市場只可以消化新盤貨尾，全新樓盤單位或於三、四年後絕跡市場。」短期內數百個單位的大型新項目將變得稀有，市面上的新樓盤或都以20至30個單位的項目為主。

中區「泉福半山」是現成有機開售新盤。

全新樓盤供應有限

事實上，即使沒有疫情，今年可推售的項目已經相當有限，好像兩個原計劃去年推出的新項目，分別是中區的「泉福半山」和高士德的「御海」，都因應經濟環境及市道未明朗等因素而沒有開售，兩個項目分別可提供約102個單位和44個單位。

此外，原今年有望新開售的大型項目就要數到位於羅理基博士大馬路527-553號、昔日新口岸填海區135地段的樓盤，該項目毗鄰中聯辦大樓。據土地運輸工務局的樓花資料顯示，項目仍在建築階段，可提供約481個住宅單位，大部分為開放式，並於2018年已取得「在建樓宇預先許可」，即樓盤已符合資格出售樓花。該項目與一條馬路之隔的「公園大道」，從外觀可見工程已大致完成，但發展商暫時沒有披露下一步計劃。

至於去年已開售的「銆海灣」，位於路氹蓮花海濱大馬路，資料顯示，同一地段除了該樓盤、酒店及辦公大樓外，還有另一個可提供550多個住宅單位，仍未命名的項目。市場人士預料發展商今年將續售「銆海灣」，但未必會開售另一個住宅項目。