A12.經濟 – 經濟放緩 寬按揭利發展

香港社會運動導致港澳團旅客大減，淡靜經濟氣氛影響買家情緒，樓巿成交放緩，因此本澳住宅成交量價持續下行。九月僅錄得印花稅的住宅單位成交521宗，比八月下跌32.3%，一手成交僅84宗，佔總成交16%，呎價被二手成交主導，因此平均樓價下跌11.4%，為9,609元 / 呎。第三季全澳住宅成交共2,154宗，比上季下跌17.8%，均價為10,286元 / 呎，按季下跌1%。預計十月成交量比九月更遜色，下行趨勢將會持續到第四季。

綜觀一至九月全澳住宅單位成交共5,553宗，比去年同期6,304宗下降11.9%，平均樓價為10,448元 / 呎，比上年同期上升6.5%，一手成交主要落在五月。根據最新統計，以東方明珠區“海上居”1,336宗、路環區“金峰名鑄”410宗及路氹一帶“銆海灣”的188宗，這三個樓盤的成交最突出。

市場以本地首置買家作主導，但成交主要集中在二手市場，而且800萬元以下的單位呎價更高，以望廈及水塘區的“亮點”開放式為例，最新成交呎價8,035元，總價約506萬；對比氹仔“大潭山壹號”2,283呎3房豪宅，呎價僅5,900多元，這呎價甚至低過屋邨價，這現象對樓市發展並不健康。希望新政府上場後，放寬首置貸款申請人銀行按揭成數，撇除以800萬為基準，只需足夠供款能力及符合首置條件，銀行按個人供款能力批核，並提高借款額度，讓買家有更多樓宇單位選擇，而非集中在800萬以下的樓盤，令其呎價進一步飈升。

橫琴口岸建設正全速推進，有望年底投入使用；廣珠城際機場延長線拱北至橫琴段將於下月通車，橫琴口岸預留澳門輕軌對接口，未來將實現廣珠城軌與澳門輕軌的對接。澳門人的置業範圍不斷擴展，待未來各項基建利好促進澳門發展，期待本澳樓市將會有良好的轉變。

利嘉閣（澳門）地產董事    袁艷彤

實時巴士到站資訊 樓市