A15.澳聞 – 惠澳措施助居民北上置業

    取消多項限制  享受同等待遇

    惠澳措施助居民北上置業

    中央十五條惠澳措施豁免澳人在大灣區置業、生活多項限制，北上置業更便利。

    本報記者  李嘉倫  報道

地產專業人士認為，內地居住條件不斷改善，在本澳樓價偏高背景下，年輕人不妨可考慮先北上鄰近地區置業，既可感受內地的高速發展，又方便把握融入大灣區其他城市帶來的商機。

中央十五條惠澳措施公佈後，市場踴躍，澳門地產專業發展商會為此組成交流研討團，近日專程赴珠海開展參觀考察，先後深入多個樓盤實地踩點，並與珠海市房地產行業協會座談交流，了解當地房地產開發、置業政策和樓市的最新發展動向。

    珠海小區環境佳

該商會會長、交流團長蘇巧珍表示，十五條惠澳措施取消澳人北上大灣區置業諸多限制，包括取消在當地工作及居住年限、繳納個稅和社保條件等，強調與當地人享受同等待遇。措施公佈後，在澳門引起較強反應，好多居民和商人向該商會諮詢內地買樓置業政策及相關情況。

蘇巧珍強調，惠澳措施使澳人北上置業變得更方便，其實到鄰近珠海置業也很不錯，儘管當地樓價升幅已不小，但與澳門相比仍有一定差距；加上珠海地方大好多、小區環境好、綠化多，現時整體條件諸如過關、交通對接等也相當方便。

蘇巧珍表示，澳人北上買樓早幾年多數出於投資，但隨着珠海居住環境不斷優化，加上本澳樓價偏貴，近年來已有不少澳人北上置業改為自住或度假。十五條惠澳措施豁免港澳居民在大灣區購房的多種限制後，以目前珠澳兩地樓價的差距，相信會吸引越來越多澳人北上置業自住生活，並選擇在內地學習、就業以及享受退休生活，分享改革開放的成果。

    低成本享受生活

本澳商人林增忠已在珠海置業自住多年。他表示，澳珠兩地居住環境有好大區別，以前澳人總是擔心內地的治安問題，但事實上目前大為改善，他強調自己滿意和享受現時在珠海的居住環境。

林增忠以自身體驗認為，澳門地小人多，居住及生活環境相當狹窄、配套不足；但珠海由於地方大、環境清靜，令人舒服，管理水平也有很大提升，生活、娛樂、購物、休閒、教育、醫療等配套完善，加上珠海薈萃全國各地的美食，以較低成本就可享受到各地美食與文化，特別現時通關已比早幾年大為改善，雙城工作和生活便捷得多。

不方便之處主要尚在於法律、稅制等兩地差別較大，交通銜接還需改善，但內地的發展非常快，相信改善不足也很快。

林增忠建議年輕人若認為本澳樓價過高，可考慮先北上鄰近地區置業，此舉既可感受內地的高速發展，享受較低成本生活，又可把握融入大灣區發展帶來的商機。

    珠西樓價潛力高

在內地從事房地產開發的該商會創會會長吳漢良強調，國家對大灣區的重視程度給港澳人帶來很大機遇，大灣區各地政府對港澳青年也有很多鼓勵政策。

無論創業、工作、置業等都有優惠，港澳與珠三角西岸地區的樓價目前仍有較大差距，特別珠江口幾大交通工程建成後，珠西地區的珠海、中山、江門和肇慶有很大的後發潛力，包括樓價升幅空間，港澳人北上灣區置業可謂正當其時。

對於目前珠海住宅和房地產市場情況，珠海市房地產行業協會會長林炳宏表示，珠海堅持“房住不炒”定位，當前樓市成交總體趨勢穩定，供應量充足，樓價上漲預期不算強，買家理性選擇，開發商面臨去庫存的壓力，總體上房地產市場料將繼續平穩運行。

    專業團體尋解決

林炳宏指出，珠海將攜手澳門業界，積極為澳人置業提供法律保障與專業服務，多渠道滿足居民住房需求，共建共享大灣區宜居、宜業、宜遊的優質生活圈。

珠澳兩地房地產社團均提醒，澳人北上置業最好透過專業團體進行，一來可了解更多相關專業，甚至法律上的知識，選擇開發商、樓盤及價位相當準確，出現糾紛、爛尾等風險的機會較小，而且即使遭遇糾紛，透過專業團體尋求解決也很方便。

    澳人看好琴置業

珠澳兩地無論地緣、歷史和文化等都相當密切，一直以來都有不少居民北上買樓投資或自住，珠海房地產界估算當地不動產的持有人中約一成來自港澳。

隨着橫琴開發和港珠澳大橋通車運行，使該比例可能會稍有上升，例如近幾年來，澳門居民在橫琴購置各類物業累計已接近六千套，約佔橫琴累計出售物業總套數的四分之一。

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