A12.經濟 – 穗去年二手成交跌一成五

    穗去年二手成交跌一成五

【本報記者廣州廿二日電】廣州中原研究發展部監測顯示，一九年廣州市二手市場成交宗數為107,335宗，比去年同期下滑15.3%。從歷年成交對比看，二手成交已連續三年下滑，整體成交能力與一五年相當，市場交投氛圍降溫明顯。

    業主信心不足減價

廣州中原研究發展部指出，目前樓市以“買方市場”為主，在客少且“非理性砍價”現象嚴重的情況下，業主放盤意願亦出現明顯下滑。從近兩年新增房源的報價情況來看，一九年報價下調房源佔比基本在70%左右，其中，花都、天河、荔灣、白雲等區報價下調幅度最大，基本處於3.5%以上。

番禺、海珠、黃埔等區域報價下調幅度分別為2.9%、3.0%、2.5%。一九年錄得的周均放盤量已不足千套水平，同比一八年下滑9.2%，處近四年以來最低位。廣州中原研究發展部認為，目前廣州存量房交投環境相對嚴峻，業主對後市信心十分不足，議價讓利空間不斷擴大。

監測中原成交大數據顯示，一九年，樓梯樓房源需求大幅下滑，成交佔比僅為31.8%，同比一八年大減9.5%。

三百萬元以下成交佔比亦同比減少11.2%，共佔51.7%。主要由於目前改善型房源業主讓利更大，基本可達5%以上。但相對而言，樓梯樓業主報價則相對強硬，議價空間較窄，促使客戶購入樓梯樓物業的熱情不高。

    流通慢賣一買一難

此外，融資環境趨緊，存量房流通緩慢，客戶從意向買房到最後付款過戶的周期基本需要五個月以上，導致“賣一買一”難度明顯加大，促使不少客戶更願意選擇三房、四房以上的“一步到位”大戶型。其中，一九年三房成交佔比達35.8%，同比淨增2.7%；120至144平米的房源成交佔比亦高至6.8%，同比淨增1.0%。

一九年，廣州各區成交均出現下滑，荔灣、越秀、增城三區成交下滑尤為嚴重，全年分別共成交2,634宗、3,553宗、7,729宗，同比分別下降41.2%，31.2%、40.8%。花都成交跌幅最小，共計成交8,814宗，同比下滑4.9%。另外，番禺則繼續蟬聯全市成交第一大區，以網簽9,957宗的成績傲視群雄。

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