A10.經濟 – 八月住宅成交跌19% 再陷低迷
住宅成交低迷，地產業經營艱難。
住宅成交低迷，地產業經營艱難。
八月住宅成交跌19% 再陷低迷
【本報消息】財政局公佈，八月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有532宗，較七月的654宗減18.65%，創五月以來低位；每平方米實用面積均價為101,150元（澳門元，下同），較七月的99,909元微升1.24%。地產業者表示，住宅成交量低，業界經營艱難，加快汰弱留強步伐，連鎖中介公司紛紛開拓橫琴業務增收。
財政局資料顯示，按區域劃分，八月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別有381宗、114宗及37宗，除路環成交較七月上升，澳門半島、氹仔的成交均下跌。價格方面，八月澳門半島、氹仔及路環的每平方米實用面積均價為97,370元、107,839元及111,316元，當中氹仔均價較七月上升。
雖然八月整體住宅成交按月減18.65%，但由於期內有新盤推出，當月住宅樓花成交有85宗，較七月的56宗增51.8%。
成交唔夠分汰弱留強
按買家身份分析，八月本地自然人的住宅成交有523宗，當中購買當天不持有住宅的成交有430宗，佔82.2%；購買當天持有1個單位的住宅成交有74宗，佔14.15%；購買當天持有1個以上單位的住宅成交有19宗，佔3.63%。
有地產中介公司負責人表示，隨着疫情期間累積的購買力在五六月釋放，樓市成交再步入低迷期，估計未來幾個月成交不會顯著回升，徘徊500-600宗。全澳持牌地產經紀有逾5,000人，當中活躍地產經紀約佔一半，以現時住宅成交量，也不夠從業員平均分配。小型地產公司的員工自然流失情況普遍，疫情加快業界汰弱留強步伐。
另一方面，有一定實力的連鎖地產中介公司因應澳門樓市成交萎縮，紛紛轉型橫琴市場增收，特別是橫琴接連有新物業推出開售，為業界及從業員提供新機遇，多數從業員需“兩邊走”。未來會加強橫琴業務，開拓發展空間。