石寶德(右)、何兆恆總結第三季樓市表現。
中原料樓價持平 籲放寬換樓按揭
【本報消息】中原澳門及橫琴地產昨舉行“第三季樓市回顧發佈會”，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德表示，第三季住宅成交按季跌18%，樓價穩定。倘成交量進一步向下，將對樓價構成壓力。期望政府放寬換樓客的按揭成數，並加快土地批給。
發佈會昨上午十一時假澳門財神商業中心五樓舉行，由石寶德及中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。
全年成交約八千宗
石寶德表示，暑假交投氣氛較淡，據統計局資料顯示，七月、八月成交量分別約為863及771宗，九月因市場欠新盤供應，成交回落至約521宗，總結第三季總成交量約為2,154宗，較次季減少約18%；第三季按實用面積計算每平方米平均樓價約11萬元（即呎價約10,286元）左右。今年總成交量在8,000宗左右，較去年跌約兩成，與年初預期相若。
去年政府實施取得印花稅後，每平方米實用面積樓價於10萬至11萬浮動，加上放寬青年首置按揭成數後，首置成交約佔每月總成交量八成，反映政策奏效。隨着時間推移，很多居民由於結婚、生育等，家團成員增加，產生換樓需求，但目前兩房、三房或四房，首期負擔相對較高，資金有限的家庭換樓有困難。建議當局可考慮放寬按揭成數，扶助換樓人士覓新居。
香港社運未影響澳
政府為解決社會基層居住問題，過去主力建設公屋，在○八年到一八年間共推出約5萬多間公屋，同期私人房屋則約提供2.8萬間。自○八年以來，政府沒有公開賣地，未來私人房屋供應量或面臨斷層危機，期望收回多幅閒置土地後，加快土地批給，回應居民訴求。
展望未來，倘成交量能夠保持現有水平，樓價料會保持穩定；如成交量進一步下降，將對樓價構成壓力。目前香港社會運動持續，但對澳門衝擊不算顯著，樓價未見影響。
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