商舖價跌兩三成 港品牌擬轉戰澳
【本報消息】中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，受香港社會運動影響，商舖投資氣氛低，第三季舖位價格按年跌約兩至三成，但回報率反而上升至2.5厘至3厘。近月較多香港品牌企業到澳門考察，如東方明珠、皇朝、南灣區等。
何兆恆表示，據統計局資料顯示，七、八月商舖市場錄得約49宗及41宗成交，涉及金額分別約10.13億及7.71億。第三季為傳統暑假淡季，今年商舖市場投資者受到香港社會氣氛影響，入市意慾較低，交投量回落。估計九月成交量與八月持平，推算第三季商舖總成交量約130宗；價格方面，因買家出價保守，第三季商舖市場價格下降不少。
投資者憂經濟環境
寫字樓及工廈市場方面，投資者入市步伐偏緩。按統計局資料推算，估計第三季寫字樓買賣成交約40宗水平，環比下跌約45%；第三季工廈買賣估計不足10宗，成交量持續偏低。租賃方面，寫字樓相對平穩，租金與次季僅有約1元左右差距；工廈租金有微升，第三季平均呎租約9.21元，較次季升約3%。因工廈無新供應，加上有需求，未來工廈租金將穩定向上。
第三季工商舖市場投資氣氛受外圍環境影響，投資者較為保守，商舖價格較一八年同期下跌20%到30%不等，以往商舖普遍回報約為2厘，但商舖減價後，近月大部分成交的商舖，回報率已經超過2.5厘，個別更達3厘。香港社會運動持續，旅遊業陷寒冬，澳門會否受到拖累，影響經濟及商戶承租能力，都是投資者憂慮的地方。
不過，本澳旅客量保持升勢，賭收跌幅不大，吸引香港品牌轉戰大灣區，澳門條件與香港相若，近月到澳門考察的香港企業有增加，不一定局限旅遊區，鄰近港珠澳大橋落腳點的東方明珠區，以及皇朝及南灣等傳統商業區，都是香港品牌考慮的區域。