A11.經濟 – 八月上半月住宅成交量穩價升
首置佔逾八成
八月上半月住宅成交量穩價升
【本報消息】財政局數據顯示,八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有443宗,與七月下半月相若;每平方米實用面積均價為119,351元(澳門元,下同),較七月下半月升約9%。逾82%成交個案為首置買家。有地產業者表示,雖然多個發展商持續出售樓花,但外圍經濟不明朗,新盤氣氛明顯遜色,未來數月成交量料持平至微跌。
財政局資料顯示,八月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅單位成交量分別有289宗、137宗及17宗,分別較七月下半月跌11%、升26.85%及持平;每平方米實用面積均價分別為108,748元、142,100元及126,883元,分別較七月下半月升2.9%、22.2%及9.8%。
以買方分析統計,本地自然人的住宅成交428宗,當中353宗購買當天不持有住宅,佔82.48%;58宗購買當天持有1個住宅,佔13.55%;17宗購買當天持有1個以上住宅,佔3.97%。
樓花盤帶動呎價
地產業者表示,七月中下旬路氹金光大道附近有新盤發售,由於地理位置、配套在市場較罕有,加上單位面積細,呎價變相較高,銷情尚算不俗。買家簽約後有三十天繳稅期,故帶動八月上半月成交價有較大升幅,但並不代表整個樓市有顯著好轉。
中美貿易戰持續升級,環球股市下挫,經濟前景不明朗,買家心理受影響,樓市成交放慢。即使美國減息,也沒有吸引買家爭相入市,因經濟環境欠佳,買家觀望氣氛濃厚。多個發展商持續發售樓花單位,但銷情明顯不及年初熾熱,買家需時間消化負面消息,並觀望外圍氣氛會否好轉。預計未來數月樓市成交淡靜,與七、八月持平或微跌。