A12.經濟 – 地產業：樓價橫行 明年次季料轉勢

 經屋開隊影響有限

    地產業：樓價橫行  明年次季料轉勢

【本報消息】今年下半年以來，受外圍政經因素變化及香港示威衝突持續等負面因素，樓市成交淡靜，上月住宅成交創半年低位，加上行政長官崔世安承諾任內經屋開隊，樓市或再添壓。地產業者表示，經屋開隊會分流少量需求，但公屋、私樓已是兩個市場，總體影響不大，現時樓市交投淡靜、價格橫行主要受外圍影響，料明年第二季才會有起色。

    九月成交半年低位

財政局早前公佈，九月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位有521宗，創今年三月以來的新低，較八月下跌32.3%，按年則持平；每平方米成交均價為103,436澳門元，較八月下跌11.48%；按年則微跌3.16%。按買家身份分析，購買當天不持有住宅的買家有421宗，佔成交量的81.27%。

樓市成交低迷，行政長官崔世安早前承諾任內經屋開隊，意味十二月底前有新進展，成為無殼蝸牛的福音，但或對私人市場進一步構成壓力。

    買家審慎房企價穩

澳門地產業總商會會長鍾小健表示，公屋、私樓已是兩個市場，前者已是澳門的一種福利政策。雖然經屋申請門檻不高，居民先取表申請屬正常，但上樓仍有各種條件限制，且經屋興建需時，目前來看要四、五年後才能上樓，故分流需求不多，對私人市場影響有限。

目前澳門樓價主要呈橫行走勢，一方面本澳賭收下跌，當中主要受貴賓廳下跌影響，因部分豪客外流，且本澳回歸二十周年將近，內地開始加強澳門的出入境檢查，令貴賓廳生意持續受壓，中場方面則興旺，賭收整體微跌；另一方面受外圍局勢影響，買家入市審慎、出價低。

發展商方面，本地發展商資金未見出現問題，沒有必要進一步減價促銷，倘突然減價，已付款的樓花買家料會不滿；此外，本澳土地資源短缺，市場出售的土地十分有限，發展商“有錢無地買”，且普遍看好後市，無必要減價，最多持續橫行。本地就業市場穩固，請人難依然困擾各行各業，“工求人”普遍，意味業主有能力繼續供款，沒有必要減價求售。

    長遠利好放寬首置

政府有意在澳設人民幣證券交易市場，結合粵港澳大灣區建設等，長遠發展格局漸清晰，雖然過程中會有波折，但總體發展向好，料本澳樓價橫行格局持續至明年第二季將後正面改變。

香港放寬首置樓按比例，澳門政策可以作調整，如將八百萬限制稍為放寬至一千萬，並取消年齡限制，由銀行自行因應買家的年齡、收入、職業作綜合決定，並將換樓客的退稅條件，由一年內出售原有物業放寬至三年內出售。

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