A12.經濟 – 明年私樓成交或添壓

    明年私樓成交或添壓

【本報消息】相隔六年，逾三千個經屋單位終於開放申請，首日已有大批居民排隊索取表格，火爆程度與六年前相比，並不遜色。有地產中介人表示，經屋開放申請醞釀一個月，暫時未見影響成交量、睇樓量及樓價，但三千個經屋單位應市，將消化部分潛在需求。倘市況沒有好轉，明年私樓成交量或添壓，地產中介公司經營困難，最終仍要視乎經屋推出的步伐及總量。

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，逾三千個新城A區經屋單位開放居民申請，回應社會住屋訴求，整體而言是好事。由行政長官崔世安放風經屋將重開申請至今近一個月，從睇樓量、成交量及樓價變化觀察，暫時未見經屋開隊有任何影響。

    全年成交跌至八千

雖然申請經屋的收入上限大幅放寬，但居民會因應各自的現金流、收入、就業前景作合適置業決定，有居民申請經屋，也有居民依然會優先選擇私樓，因限制小、選擇多及屋苑配套較完善。沒有聽聞潛在買家因經屋即將開放申請而擱置買私樓的計劃，一般是多睇幾間再作決定，情況正常，始終置業是重大決定，買家要多作比較。

今次政府逾三千個經屋開放申請，相信未必一次全部推出，分批開放予中籤居民選購，也會消化部分潛在需求。今年市況受壓，住宅成交量料跌至八千宗，倘明年沒有好轉，成交量或再受壓，地產中介公司經營成本高企，但成交低位徘徊，經營面對困難，從業員生計也受影響。公司希望在澳門長期發展，沒有裁員打算，正研究提升底薪，與團隊共度時艱，希望長期吸納人才、拓展業務。

近日再有發展商開售新盤，銷情尚算理想，首批單位賣得七七八八。二手成交方面，雖然成交量不多，但祇要業主、買家均有心促成交易，雙方不至於沒有議價空間，成交價格情況也不算太差。

    公私營房雙管齊下

另有地產業者表示，經屋能夠紓緩居民的住屋訴求，有助緩和社會矛盾，雖然經屋價格低，大多數居民容易負擔，但限制也較多，相信不會全部買家抽經屋而不買私樓。居民多數會把握機會抽經屋，但最終會因應自己需要作衡量，短期內可能令私樓需求減少，但長遠影響不大，樓價最終視乎經濟走勢，經屋影響有限。政府重開經屋申請後，下一步應要在私人樓市着墨，尋找土地加快私樓供應量，公私營房屋雙管齊下平抑樓價，回應不同住屋訴求。

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