A12.經濟 – 港品牌轉戰澳 工商舖審慎樂觀

    港品牌轉戰澳  工商舖審慎樂觀

【本報消息】中原澳門及橫琴地產董事何兆恆表示，外圍環境對澳旅遊業影響，反映在商舖市場。按資料推算，去年商舖總成交量約418宗，按年跌約33%；租賃方面，成交量下跌，租金相對走穩，僅微跌約3%。展望二○年，對工商舖走勢審慎樂觀，估計首季及次季初仍受外圍影響，交投氣氛偏淡，邁向年中，市場氣氛將逐漸恢復。

中原澳門及橫琴昨下午二時半假財神商業中心五樓舉行一九年樓市回顧及二○年前瞻發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德，中原澳門及橫琴地產董事何兆恆主講。

何兆恆表示，近期中原接觸不少有意轉戰澳門的香港品牌，以往他們多以觀察心態來索取初步資料，但現時已有不少公司成立專組來澳發展。隨着灣區各城推進合作，區內不少商戶有意來澳發展，近期亦接獲不少查詢。預計今年商舖、寫字樓及工廈的租賃成交將大幅增加，租金有上調空間。

    寫字樓成交跌三成

預計今年各區商舖租金將有不同增幅。中區：預計外地品牌落戶，空置率下降，但受旅客消費影響，業主叫價不會過份進取，全年租金或有10-15%增長。氹仔區：花城區及一線區租盤供應少，該區客人傾向租金約10萬元以下舖位，估計面積約1,500呎以下的，租金將有15%升幅；面積約1,500呎以上的較平穩，或微升約5%。民生區：租金大致圍繞3-10萬元不等，部分香港品牌考慮對象，預計面積約800呎以下較搶手，估計該區全年租金約升10-20%。

寫字樓方面，估計全年總成交量約182宗，同比跌近3成；價格整體跌幅約5%，其中皇朝區表現較優微升約1%，南灣及新口岸區分別跌約4%及8%。但隨着填海、回收土地等，越來越多土地可發展政府項目。據資料顯示，目前約23個跟進中的政府設施項目，部分投資者擔心物業被空置，影響回報，故近年寫字樓成交較疲弱。工廈市場有跌幅。按資料推算，全年總成交量約60宗水平，較一八年大降約74%，創近五年新低。價格與去年持平；租賃方面，供求平衡，租金走勢平穩。

    橫琴佣金大增逾半

潘志明表示， 一九年中原在澳門佣金收入約1.49億港元，按年增約9%；橫琴佣金收入約4,500萬人民幣，按年大增約54%，兩地收入合共逾2億港元，按年升近2成。展望二○年，相信樓市將持續平穩向上，為配合市場發展，現時中原在澳門及橫琴分別有9家及4家分行，期望今年於兩地分別設立多2-3個據點，人手亦有意持續擴充。

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