A12.經濟 – 地產：三大因素左右樓市

    地產：三大因素左右樓市

【本報消息】外圍不明朗因素眾多，市場變幻莫測，樓市去向更難估，有地產業者表示，相比起經濟層面，外圍政治環境更加複雜，對樓市影響不容小覷，包括香港社會事件持續性，以及美國大選過程、結果，都是影響本澳樓市的潛在因素。

綜合地產業者的分析，是次澳門面臨的經濟調整，並不是內部出現問題，也不是內地對澳門政策出現變化，而是外圍政治環境複雜多變，對全球經濟構成負面影響。本澳經濟、樓市今年能否走出困局，有三大外圍因素需考慮：

    美國大選充滿變數

一是美國大選。美國總統特朗普有意競逐連任，雖然美國民主黨未知派誰競爭總統，但特朗普在民調壓力下，料會繼續打對華強硬牌，在第二輪貿易談判上提出更進取的要求，金融市場或投資者信心偏弱。特朗普競選過程是否順利、能否連任等，都將牽引着貿易談判進程，對全球經濟，特別是內地有較大的影響。對主要客源來自內地的澳門而言，貿易戰的間接影響開始浮現。

    港澳連枝唇齒相依

二是香港事件。香港社會問題持續逾半年，至今未見出路，雖然訪港旅客大幅減少，但從數據上可見，澳門不僅沒有受惠，反而也跟隨走下坡，可見兩地政治環境雖然不同，但經濟仍然唇齒相依，香港未能提供安全環境，高端旅客、港澳聯線遊團客會逐漸遠離港澳市場。

    政府主推經屋都更

三是本澳經屋及都市更新法律。有中小型地產中介公司負責人憂慮新政府主力推動經屋上樓及都市更新，忽視私人樓宇訴求。在經屋申請、都市更新法律未有期的情況下，投資者、買家入市信心薄弱，也影響樓市走勢。

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