企業裁
減外僱,住
屋租金有回
調壓力。
外僱減需求少住宅租金料跌一成
【本報消息】疫情衝擊經濟,企業紛紛節流,包括縮減外僱數量。有地產業者表示,企業裁減外僱、政府收緊外僱審批,均令住屋需求減少,租金已有下行趨勢,估計全年租金料跌10%至15%。
炒外僱削房津
自今年一月底新冠疫情爆發後,本澳失業率由低位回升。據統計局數據顯示,去年第四季本澳失業率為1.7%,最新一期(二○年三月至五月)的失業率已升至2.4%的九年高位,當中本地居民失業率更升至3.4%。因應經濟環境改變,企業削減外僱、政府收緊外僱審批。據勞工事務局數據顯示,截至今年五月底的外僱有189,274人,較去年十二月底的196,538人減少7,264人。
有地產業者表示,受疫情影響,博企、中小企均削減不必要人手,不為到期的外僱續約,自然流失減少成本。粵澳雖有限度恢復通關,但旅客市場短期無法恢復疫前高峰,人資需求未見增加,企業裁減外僱料持續一段時間;另有企業削減外僱的住屋租金津貼,變相要外僱大屋搬細屋。
五、六月已現外僱退租潮,當中以博企外僱租賃較多的路氹區為主,加上部分新盤入伙,租盤突然增加,但住屋需求持續減少,業主要讓步才能出租住宅。目前已有業主減租5%求客,但後市仍有回落空間,全年租金料跌15%。
大單位難出租
仲量聯行澳門及珠海董事總經理古嘉豪表示,政府二月中要求外僱留澳住宿時,企業急於為外僱尋找短租單位,一度帶動住屋需求,當中以八千元左右的兩房單位最受歡迎。不過,因應珠海外僱出入境限制放寬,珠海外僱回珠海居住,釋出部分住宅,隨着通關政策持續放寬,相信這批住宅單位會逐漸釋放。
由於本地居民甚少因住宅租金回落而選擇租樓,更多願意與家人同住,輪候社屋、經屋,或者直接購買私人物業。外僱住屋需求回落,住宅空置回升,業主減租留客預計是下半年趨勢,全年租金料跌一成。住宅單位越大越難出租,月租兩萬、三萬的租賃需求極少,月租萬七、萬八元的三房單位,可能回調至現時兩房的價格才有機會出租。相信待全球疫苗研發有進展,旅客市場恢復至疫情前水平,外僱才會回升並帶動住屋需求。
巴士報站
實時巴士到站資訊 樓市