A12.經濟 – 憧憬經屋開隊 地產料私樓影響微

【本報消息】政府日前公佈新的經屋申請入息及資產限額，引起社會揣測經屋快將重開申請，重燃苦等“上車”居民的希望。有地產業界認為，經屋重開申請對私樓巿場影響不大，但好壞參半，好是有望將來釋出更多樓宇供應，壞則是令部分原來打算買私樓的買家動搖念頭，寄望排經屋申請“博一博”。

安世地產總裁吳迪恆表示，巿場上一直預料政府將有經屋重新開隊的政策出台，希望幫助更多低收入或夾心階層一圓上樓夢。重新開隊的做法健康，對巿場的影響亦有好有壞。好處是經屋重開隊後，部分人將有新的安置居所，屆時巿場上就會釋放部分二手樓單位或租賃巿場單位，變相提升供應量；壞處是不排除有部分本來打算投身私樓巿場的準買家，得知經屋申請重新開隊消息後改變主意，先排隊申請，同時把買私樓的念頭推遲，因此，重新開隊後，私樓巿場需求會有影響。

  樓價無回落誘因

回顧以往，針對首置“非樓花”按揭，樓價在三百三十萬至八百萬元之間，最高貸款比例為八成。該政策推出時，八百萬元以下樓宇交投量即時增雙倍。由此可見，要置業的早已買了，巿場上已消化部分買家。當然，仍然有部分未符合申請經屋條件的買家需購入私樓，除非釋放更多拍地及批出很多新樓，才會直接影響二手巿場，因經屋需符合條件才可申請，影響私樓巿場力度不會太大。

至於經屋開隊會否影響私樓價格？他認為價格不會下調很多，始終澳門土地供應缺乏，在建樓花亦不多，預計未來六個月新推樓盤有限，沒有原因令價格下跌。過去一兩個月也沒看到業主開價有下調跡象，只是與業主“傾價”時偶爾輕微調整。

目前私樓巿場成交量處緩和減慢狀態，加上臨近年尾，活躍度有限。巿場交投的活躍程度主要視乎有否新樓盤帶動。現時新樓不多，只有銆海灣、海上居、東方海岸、晉海、濠尚等，部分早已開賣。經濟環境未明，料未來樓巿價格相對平穩，維持每月數百宗成交。

樓市