A12.經濟 – 舊區物業善價沽未見炒風
都更法啟動諮詢
舊區物業善價沽未見炒風
【本報消息】都市更新法律制度進行公開諮詢,都更進展再邁出新的一步,市場憂慮舊區物業再被炒起。有地產業者表示,都市更新法律制度仍有不少變數,加上政府官員說法不一,且市場前景審慎,現時買入舊區物業需承擔較高風險。另有地產業表示,十多年前已有不少投資者買入舊區物業,目前正善價而沽,沒有急於出售壓力。
有地產業者表示,政府十多年前提出舊區重整後,儘管沒有法律配套,但市場上一直有發展商、投資者透過現金收購,收購整幢物業權益,有條件盈利的便申請拆卸重建。部分則受樓宇高度限制,至今仍未動工。
諮詢階段憂存變數
雖然今年政府在都更政策上有較大動作,但從市場公開成交資料及業內掌握的情況,均未見有投資者、發展商大舉購買舊區住宅單位。因都市更新法律祇是諮詢階段,最終版本如何未有定案,各界仍在觀望。特別是現時諮詢的方案,與候任行政長官賀一誠在競選期間的言論有較大出入,令人憂慮未來是否會出現重大變數。此外,今年本澳經濟前景、樓價水平與十多年前不可同日而語,政策未明下,現水平買入舊區物業需要承擔較大風險。
無可否認,十多年來一直有投資者買入舊區住宅單位,雖然不肯定有否針對都市更新獲利的意圖,但投資目的顯著。不過這類買家普遍求財,並非有心成為“釘子戶”,透過賠償可以解決,對推動都更進程的影響有限。最棘手的個案是私人情感或涉及遺產的業權,並非賠償可以解決。
投資者無急放壓力
有北區的地產中介人表示,政府十多年前首次提出舊區重整概念時,正值樓市急速起飛的時期,已有投資者把握機遇買入舊區住宅單位,少則一兩個,多則十幾個,一直等待政府推出舊區重整。
不過,這批投資者一等十多年,儘管當年政府提出的舊區重整至今沒有進展,但資產價格已升值幾倍,投資者一般償還樓按貸款,沒有資金壓力。今時今日政府再提都市更新,倘沒有一定誘因,也難以吸引這批投資者同意政府提出的都市更新。祇要這批投資者不放手,加上沒有法律配套,政府推進都市更新的步伐將寸步難行,時間拖得越長,越難取得進展。