租賃與《業主與租客（綜合）條例》
香港住宅租賃受《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）及相關附表規範。若你的租約屬法例下的**監管租賃**，將適用法定**標準租賃條款**（包括租期、續租及終止等安排）；我們會在簽約前說明你的租約是否落入監管制度，並提供**中文或中英對照**條款供你查閱。
非監管租賃或**許可占用**（視乎個別物業及租期而定）亦會以書面列明雙方責任、租金調整、修葺責任及提前終止條件，並建議你在簽署前保留副本。
About
關於 1home一家
在港，有家。 — 為初來港青年準備的共居品牌，以合法、透明、可安心入住為原則。
1home一家 是香港青年共居品牌，專為初來港的學生、在港專才與需要彈性租期的上班族，提供拎包入住、透明定價與有溫度的社群生活。
我們相信「家」不只是四堵牆，而是安全落腳、認識同路人、專心追夢的起點。靈活租期三個月起，水電網及服務按房源列明，我們把繁瑣留給自己，把時間還給你。
什麼是共居（Co-living）？
共居是在**同一合法住宅單位**內，多位住客各自擁有私人睡眠空間，並按規則共用客廳、廚房、浴室或洗衣設施的居住模式。它介乎傳統整租與酒店之間：比整租更彈性、比短期酒店更適合中期在港生活，但**本質仍是住宅租賃或法例容許的占用安排**，須遵守香港物業及租賃法律。
- 你承租的是已劃分的私人睡房或套房，享有約定的專用空間；客廳、廚房、洗衣等按房源設計共用，並有清晰使用規則。
- 租期以書面租賃協議為準（常見為定期租賃或雙方約定的短期安排），入住前會說明月租、按金、水電網、管理費及退租通知期，避免口頭歧義。
- 我們提供運營支援（如報修協調、基本家具家電、住客指引），但不改變你在法律上作為租客或按協議所定身份所享有的權利與義務。
1home 的共居體驗
私人空間
以組裝式家具、組合床等劃分睡區，不動主體結構；部分房型含獨立衛浴，詳情見各房源頁。
共用區域
客廳、廚房、洗衣等按單位設計共用；使用時間、清潔及訪客規則會在入住手冊列明。
全包或分項定價
部分房源採全包月租，部分按黃埔等房源列明水電煤、管理與清潔分項；以你簽署的租約及詳情頁為準。
社群與支援
小型聚會、運動與職涯分享；報修與日常查詢由客服團隊跟進，活動報名將隨住客門戶擴展。
給業主的安心：不動結構、只做可還原配置
共居要長久，前提是業主與住客都放心。以下是我們對合作業主及物業管理層的**基本營運原則**（個別項目以書面合約為準）：
- 我們明白業主最擔心的是結構安全與物業保值：1home 營運共居時，不會改動單位任何主體結構，亦不進行永久性裝修工程。
- 空間劃分只採組裝式家具、組合床／模組上下格、可移動衣櫃及輕型趟門／屏風等，在現有平面內劃分睡區，不鑽削承重牆、不新建磚牆、不改窗門及走火通道。
- 廚房、浴室、冷氣、煤氣及排水等固定設施維持原狀使用；如需維修，由持牌技工按法例處理，不會擅自改動喉管或消防裝置。
- 合約期滿或停止營運時，可移動配置會按約定拆卸搬離，盡力恢復至雙方同意的可交付狀態（正常損耗除外），方便業主繼續放租或自用。
若你是業主或授權代表，希望了解配置示意或現場視察安排，歡迎透過 WhatsApp 與我們聯絡。
合法合規：我們如何在香港營運共居
以下為共居及分租相關的一般原則說明，方便你在找房時作參考；不構成法律意見，你與 1home 的具體權利義務以**個別租賃協議**及當時適用的香港法例為準。
印花稅與合法租約
住宅租賃協議一般須按《印花稅條例》（第 117 章）**釐印**；未釐印的租約在民事程序中可能無法作為證據。我們按慣例安排或協助釐印流程（實際責任分工以租約為準），並提供已釐印副本供你存檔。
物業來源、分租與大廈公契
共居單位須在**合法使用**及**業主／管理層允許**的前提下營運；我們只上架已核實授權來源的房源，並遵守大廈**公契**及**屋苑規則**（如訪客、噪音、共用設施、禁止非法改建等）。
若單位涉及分租或合租安排，相關**業主同意**及**次租／分租條款**會在租約或附件中反映，避免與物業法例或公契抵觸。
對業主而言：營運方式以**可還原的組裝配置**劃分空間，**不觸碰主體結構**；具體配置清單可在合作前提供，以便管理處或業主查閱。
消防安全與居住環境
我們重視《消防條例》（第 95 章）、《建築物條例》（第 123 章）及現行**小型／分間單位**安全要求；房源須具備合規的走火通道、滅火及偵測設備（按法例及實際設計），並定期檢查共用區安全。
入住指引會列明**走火路線、禁改裝、禁阻塞逃生口**等規定；你亦須遵守香港法例，不得在單位內從事非法用途或危險存放。
私隱與個人資料
收集你的姓名、聯絡方式、證件及租賃資料，僅用於**訂立租約、按金及按金退還、報修、法定或合理營運需要**；處理方式符合《個人資料（私隱）條例》（第 486 章）。
如共用區設有監視鏡頭，會按私隱專員公署指引**張貼告示**並限制用途；不會出售你的資料予第三方作推廣。
收費透明與消費權益
所有**周期性費用**（租金、水電燃料、管理費、清潔、網絡等）在簽約前以清單列明；按金金額、扣減條件及退還時間表與租約一致，避免「全包」與實際分項混淆。
你對服務有疑問，可先透過 WhatsApp 或書面與我們溝通；涉及租賃糾紛時，可保留租約及付款紀錄，並按需要向**差餉物業估價署**、**消費者委員會**或**法律援助**等渠道求助。
社區
每月舉辦小型聚會、運動與職涯分享，讓共居不只是分租，而是彼此支持的網絡。活動花絮與報名將於住客門戶上線後開放；現階段歡迎透過 WhatsApp 了解近期安排。
團隊
我們由熟悉香港租賃市場的營運、客服與物業同事組成，重視消防合規、住客私隱與清晰合約。品牌故事與團隊照片將隨正式開業素材更新。
免責聲明：本頁內容僅供一般資訊，不能取代專業法律意見。監管租賃適用與否、印花稅金額、按金上限等可能因租約條款及法例修訂而異；簽約前如有疑問，建議你自行查閱運輸及物流局／差餉物業估價署公布的租賃資訊，或諮詢獨立法律顧問。